Chuẩn hóa nhà trọ

Thế nhưng hiện nay, hầu hết nhà trọ đều do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng và cho thuê một cách tự phát. Đặc biệt, do chưa có những quy định cụ thể về tiêu chuẩn xây dựng nhà trọ nên thị trường nhà trọ “trăm hoa đua nở” với nhiều loại hình, chất lượng, giá cả. Tình trạng nhà trọ tồi tàn, chật chội, quá tải, thiếu tiện ích, chưa bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC)... diễn ra khá phổ biến.

Sau một số vụ cháy nhà trọ gây thiệt hại nghiêm trọng về tính mạng con người xảy ra thời gian qua, chính quyền cơ sở, các cơ quan chức năng đã thắt chặt quản lý, yêu cầu các chủ nhà trọ phải bổ sung, khắc phục, bảo đảm an toàn PCCC. Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024 cũng đã có một điều quy định về việc phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê (trong đó có chung cư mi ni).

Hiện nay, hầu hết nhà trọ đều do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng và cho thuê một cách tự phát. Ảnh minh họa: Vnexpress

Song, như thế là chưa đủ. Theo các chuyên gia bất động sản, do số lượng nhà trọ trên cả nước là rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, sinh hoạt của rất nhiều người nên cần ban hành các quy định cụ thể về diện tích, điều kiện an toàn... của nhà trọ nhằm từng bước chuẩn hóa sản phẩm này.

Việc chuẩn hóa nhà trọ, bảo đảm nhà trọ phải đáp ứng được các điều kiện tối thiểu cần thiết mới được phép hoạt động là xu thế tất yếu trong quá trình phát triển đô thị văn minh, hiện đại. Tuy nhiên đây cũng là việc khó, cần tiến hành một cách thận trọng. Bởi nếu các điều kiện đưa ra thực sự khoa học, phù hợp với thực tiễn sẽ góp phần quan trọng phát triển lành mạnh thị trường nhà ở cho thuê, giữ gìn mỹ quan đô thị và quan trọng nhất là mang lại sự an toàn, nâng cao chất lượng đời sống, sinh hoạt cho người ở trọ. Ngược lại, nếu đưa ra các yêu cầu thiếu tính khả thi sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, gây khó cho cả người có nhà cho thuê cũng như người đi thuê.

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đề xuất phương án nhà ở riêng lẻ cho thuê trên địa bàn ngoài việc phải có diện tích sàn tối thiểu 5m²/người còn phải đáp ứng các điều kiện: Ngõ xây dựng nhà trọ phải có chiều rộng tối thiểu 4m, cách đường chính không quá 100m. Nhiều người dân cho rằng, quy định này nhằm mục đích PCCC là rất tốt nhưng đối với một đô thị đất chật người đông thì điều kiện về ngõ rộng tối thiểu 4m, cách đường chính không quá 100m nói trên chưa thực sự phù hợp, sẽ khiến một lượng lớn nhà trọ phải dừng hoạt động hoặc không thể phát triển thêm nhà trọ mới, từ đó nảy sinh nhiều bất cập như giá cho thuê tăng cao, nhà trọ hoạt động chui... do cung không đủ cầu, lợi bất cập hại.

Từ thực tế trên cho thấy, để làm tốt việc chuẩn hóa nhà trọ, các bộ, ngành chức năng cần sớm có quy định “khung” thống nhất; các địa phương căn cứ vào thực tiễn để ban hành các điều kiện phù hợp, khả thi, đồng thời phải đẩy mạnh tuyên truyền để nhận được sự đồng thuận của người dân.

PHƯƠNG HIỀN