Giá đất nền vùng ven Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng mạnh

Những tháng đầu năm 2025, hoạt động đấu giá đất đang mang lại nguồn thu lớn cho các huyện ngoại thành Hà Nội. Mới đây nhất, ngày 19.4, huyện Chương Mỹ tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng 19 thửa đất ở tại khu Đồng Tía xóm Xá 1 (nay là Tổ dân phố Đông Sơn), thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.

Phiên đấu giá đã thu hút gần 175 khách hàng với 550 hồ sơ tham gia. Lô đất có giá trúng cao nhất là 115.495.000 đồng/m2; giá trúng thấp nhất là 89.496.000 đồng/m2. Thu về tổng giá trúng là 153,8 tỉ đồng.

Riêng tại huyện Thanh Oai, chỉ trong tháng 3.2025, địa phương đã tổ chức 3 phiên đấu giá đất và thu về 1.384 tỉ đồng.

Giá đất qua đấu giá tại huyện Quốc Oai thời gian gần đây có nhiều biến động đáng chú ý. Tháng 3.2025, thị trường có bước nhảy vọt khi giá trúng đấu giá tăng lên 104 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 4.2025, một mức giá kỉ lục mới được thiết lập với con số 119,3 triệu đồng/m2 trong một phiên đấu giá.

Không chỉ qua các phiên đấu giá, thời gian gần đây, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong những tháng đầu năm 2025, giá chào bán đất nền tại nhiều huyện vùng ven đã tăng từ 30% đến 80%, tùy theo vị trí. Riêng tại huyện Quốc Oai, mức tăng lên tới 74%, cho thấy sức bật đáng kể của khu vực này.

Dù giá tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua không tăng tương ứng. Lượng tìm kiếm và giao dịch thực tế ghi nhận xu hướng chững lại hoặc giảm nhẹ, phản ánh thị trường vẫn còn thận trọng và chưa có sự bùng nổ rõ rệt về thanh khoản.

Anh Nguyễn Đức Lâm - môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ rằng, suốt năm 2024, giá đất nền ở các khu vực ven đô đã tăng mạnh do ảnh hưởng từ nhiều phiên đấu giá thành công.

Bước sang đầu năm 2025, nhiều chủ đất tiếp tục kỳ vọng thị trường đi lên nên đã đẩy giá rao bán lên cao. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, việc mua bán trở nên khó khăn hơn khi mặt bằng giá đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho biết, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỉ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng, và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Theo đó, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền lại “sốt”.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho biết, có 3 yếu tố quyết định sự tăng giá bất động sản bền vững tại một địa phương là đầu tư công, nền tảng kinh tế địa phương và tỉ lệ xuất, nhập cư. Còn nếu chỉ tăng dựa trên tin sáp nhập vào một địa phương, đô thị trong thời gian ngắn, không loại trừ khả năng là tăng ảo. Nếu đầu tư theo sóng tin đồn nguy cơ gặp rủi ro là rất lớn, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính.