Điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện quy định về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 cũng đã có quy định mới về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất liên quan đến người sử dụng đất là đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức kinh tế.

Đối với trường hợp người sử dụng đất là đơn vị sự nghiệp công lập, Luật Đất đai năm 2013 quy định, tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp; tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng công trình sự nghiệp. Trong đó: Tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

Ảnh minh họa / Vietnam+

Luật Đất đai năm 2024 đã điều chỉnh chế độ sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập nêu trên theo hai phương diện là giao đất không thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; bổ sung trường hợp đặc thù liên quan đến việc đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo thuộc dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, huyện công nghiệp mà không thu hút được nhà đầu tư.

Trên cơ sở đó, Luật Đất đai năm 2024 cũng đã có sự điều chỉnh về quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất liên quan đến chủ thể này. Trong đó, trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 được thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 không được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.

NAM TRỰC