4 khu tập thể cũ Hà Nội xuống cấp thế nào trước khi được tái thiết?
4 khu tập thể cũ tại Lê Hồng Phong, Hàng Tre - Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư và Trương Định đang xuống cấp, cơi nới chằng chịt, được Hà Nội đưa vào danh mục phá dỡ, tái thiết trong giai đoạn 2026-2030.
Theo danh mục được phê duyệt, 4 dự án gồm khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong (phường Hà Đông), khu tập thể số 23 Hàng Tre - 162 Trần Quang Khải (phường Hoàn Kiếm), khu tập thể số 15C Trần Khánh Dư (phường Cửa Nam) và khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai).
Trong số các dự án, khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong có quy mô công trình mới lớn nhất.
Dự án được triển khai trên diện tích đất hơn 10.000 m², toàn bộ 4 tòa nhà 3 tầng cũ với 193 căn hộ sẽ được giải tỏa.
Ghi nhận tại khu tập thể này cho thấy, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài sử dụng. Tường nhà hoen ố, bong tróc; lan can nhiều tầng lộ phần cốt thép do lớp vữa bảo vệ bị rơi rụng.
Tại một số tòa nhà, lớp vữa trần bê tông bong tróc, để lộ cốt thép.
Phần trần làm mát đã mục nát.
Tại khu tập thể số 23 Hàng Tre - 162 Trần Quang Khải, phường Hoàn Kiếm, hiện có 4 tòa nhà 5 tầng với khoảng 85 căn hộ.
Không gian tại đây khá chật chội do nhiều hộ dân cơi nới diện tích bằng các "chuồng cọp". Một số phần cơi nới không có lối thoát hiểm riêng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi xảy ra sự cố.
Theo phương án được phê duyệt, các công trình cũ sẽ được cải tạo, xây dựng lại thành khối nhà 7 tầng phía ngoài và khối 21 tầng phía trong cùng 3 tầng hầm.
Trong khi đó, khu tập thể số 15C Trần Khánh Dư, phường Cửa Nam gồm 2 tòa nhà 5 tầng với 49 căn hộ. Công trình hiện tại mang dấu hiệu xuống cấp, tường bám rêu, nhiều khu vực cũ kỹ.
Dự án tái thiết dự kiến xây dựng nhà 8 tầng phía ngoài, 21 tầng phía trong và 4 tầng hầm. Theo ghi nhận, nhiều hộ dân tận dụng lan can, ban công để cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng phục vụ sinh hoạt gia đình.
Tại các khu vực chung, cầu thang cũng xuất hiện tình trạng bong tróc tường, xuống cấp.
Khu tập thể Trương Định, phường Tương Mai, là dự án có diện tích lập quy hoạch lớn nhất trong 4 dự án, với hơn 14.600 m². Trong đó, khoảng 13.700 m² được dành cho cải tạo khu tập thể, phần diện tích còn lại phục vụ mở đường kết nối.
Dự án sẽ phá dỡ 10 tòa tập thể cũ gồm các nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5 cùng một số công trình phụ cận, với khoảng 257 căn hộ, để xây dựng tổ hợp mới cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm.
Việc phê duyệt danh mục 4 dự án được kỳ vọng tạo bước tiến mới trong quá trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ tại Hà Nội, đặc biệt là những công trình đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và không còn đáp ứng yêu cầu về hạ tầng, không gian sống hiện nay.
In bài viết
