TP Hồ Chí Minh: Giới đầu tư “săn lùng” bất động sản view sông

Khan hiếm dự án ven sông

BĐS ven sông luôn là sản phẩm đắt giá trên thị trường bởi lợi thế cảnh quan, sự khan hiếm và khả năng tăng giá hấp dẫn. Tuy nhiên, không chỉ vì "hiếm nên quý", thực tế đã chứng minh sống gần thiên nhiên, sông nước mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe.

Dù vậy, nguồn cung căn hộ view sông trên thị trường TP Hồ Chí Minh không nhiều do quỹ đất ven sông khan hiếm và chủ yếu tập trung ở những dự án đã được chủ đầu tư chào bán trước đó.

Đơn cử, tại Quận 7, dự án River Panorama là một ví dụ điển hình cho sức hút từ căn hộ ven sông Sài Gòn với tiêu chuẩn chất lượng vượt trội. Đây là dự án ghi nhận sức mua tốt của thị trường kể từ thời điểm mở bán nhờ lợi thế view sông, tiện ích đồng bộ… Hiện trên thị trường thứ cấp, chủ đầu tư này cũng đang giới thiệu chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ở ngay. Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được ưu đãi gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm.

Theo An Gia, bên cạnh lợi thế view sông, việc đã bàn giao hoàn thiện là yếu tố giúp dự án thu hút người mua. Cư dân có thể dọn vào ở ngay và nếu đầu tư thì sẽ rút ngắn thời gian thu hồi vốn, đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm.

Trong khi đó, tại khu Đông, một số dự án căn hộ sở hữu view sông như Diamond Island (Đảo Kim Cương), The River Thủ Thiêm… có giá bán cao ngất ngưởng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Các chuyên gia nhận định, ngoài yếu tố mật độ cây xanh là yếu tố quan trọng để cấu thành nên một dự án BĐS sinh thái, thì các không gian mặt nước như sông, hồ, kênh, cảnh quan dự án cũng là những yếu tố thiết yếu để tạo ra vòng tròn sinh thái có lợi cho môi trường sống của con người. Theo đó, những dự án sở hữu vị trí hướng sông, ven sông có giá trị cao và thanh khoản tốt hơn.

Giá tăng nhanh, nhà đầu tư "săn tìm"

Theo khảo sát, các dự án ven sông có biên độ tăng giá trung bình từ 20 - 30%. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ có tầm nhìn hướng sông thường có giá cao hơn khoảng 15 - 20% so với các sản phẩm còn lại. Mặt khác, với những khu đô thị ồn ào, náo nhiệt thì sông nước còn giúp giảm thiểu tác nhân gây ô nhiễm như bụi bẩn, tiếng ồn.

Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront về BĐS mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường.

Savills cũng chỉ ra, giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 - 50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10 - 13% tại Moscow.

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá BĐS ven sông cao nhất ghi nhận ở Quận 1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở Quận 2 (nay thuộc TP Thủ Đức), Bình Thạnh, TP Thủ Đức, Quận 7 giá cũng dao động 200 - 300 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại Quận 7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án BĐS gần sông còn khá mềm so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Ghi nhận cho thấy, BĐS ven sông có thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 - 300 triệu đồng cho loại hình căn hộ, cả nửa tỉ cho nhà liền thổ.

Với những quỹ đất ven trung tâm, các chủ đầu tư tận dụng triệt để yếu tố ven sông đưa vào tên dự án để tăng sức hút với thị trường. Thậm chí tại các công trình không có sông tự nhiên, chủ đầu tư còn tạo biển, hồ hoặc sông nhân tạo nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường BĐS. Bởi, theo các chủ đầu tư, nhu cầu của những khách hàng có cuộc sống hòa mình với thiên nhiên ngày càng cao, họ sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để có những căn hộ view sông. Vì thế giá trị và tiềm năng phát triển của những căn hộ này ngày càng được tăng cao, tạo nên lợi nhuận lớn.

Không gian trong lành, gần gũi thiên nhiên, phong thủy tốt, giá trị tăng cao, thanh khoản tốt… được xem là những "điểm cộng" của BĐS ven sông hút dòng tiền của người mua. Nhiều chủ đầu tư tận dụng quỹ đất ven sông để tạo ra các tiện ích "cộng thêm" cho cư dân, thành ra giá trị vô hình cho dự án cũng được nâng lên.

"BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông. Đó là lý do sản phẩm này được cả người mua thực lẫn nhà đầu tư ưa chuộng", một doanh nghiệp BĐS từng nhấn mạnh.